21 Rue ARTHUR-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 126,6 m² · constr. 1991 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542971696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017542971696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 292 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 342 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 495 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 362 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 508 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 481 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 425 869 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 256 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 456 $ Poids 86 % |
| 6 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 332 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 214 $ Poids 83 % |
| 7 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 331 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 511 201 $ Poids 81 % |
| 8 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 317 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 206 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 403 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 538 568 $ Poids 78 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 605 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 411 835 $ Poids 76 % |
| 11 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 431 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 520 660 $ Poids 75 % |
| 12 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 471 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 554 002 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.