17 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 172,2 m² · constr. 1940 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +197.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542972226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
81017542972226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 596 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 941 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 254 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 527 228 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 817 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 456 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 572 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 170 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 548 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 744 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 576 899 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 688 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 335 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 173 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 242 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 473 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 580 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 527 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 669 $ Poids 56 % |
| 12 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 346 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 078 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.