58 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 299 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542972263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
81017542972263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 171 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 444 331 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 416 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 613 751 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 561 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 250 612 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 613 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 377 306 $ Poids 79 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 262 $ Poids 78 % |
| 7 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 350 852 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 548 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +13 048 $ | 500 722 $ Poids 76 % |
| 9 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 060 $ Poids 75 % |
| 10 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 837 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 416 744 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 499 512 $ Poids 70 % |
| 12 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 474 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 929 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.