56 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 124,7 m² · constr. 1989 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542972414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017542972414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 235 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 499 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 181 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 312 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 487 499 $ Poids 90 % |
| 5 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 461 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 418 213 $ Poids 90 % |
| 6 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 283 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 902 $ Poids 84 % |
| 7 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 506 878 $ Poids 80 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 561 $ Poids 79 % |
| 9 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 393 497 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 360 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 529 854 $ Poids 78 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 342 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 502 955 $ Poids 77 % |
| 12 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 451 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 544 973 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.