23 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 99,5 m² · constr. 1973 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542972637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017542972637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 431 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 568 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 479 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 562 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 192 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 563 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 770 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 654 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 541 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 399 653 $ Poids 67 % |
| 8 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 815 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 406 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 886 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 821 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 432 816 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 83 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 558 536 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.