52 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542972664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017542972664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 448 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 578 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 537 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 205 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 488 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 580 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 474 143 $ Poids 77 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 199 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 060 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 522 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 406 612 $ Poids 65 % |
| 9 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 688 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 441 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 417 150 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 591 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 354 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 329 853 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.