25 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 240 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542972837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017542972837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 103 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 497 938 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 568 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 530 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 043 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 805 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 378 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 809 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 529 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 821 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 956 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 525 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 288 $ Poids 64 % |
| 9 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 755 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 302 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 449 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 503 510 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 187 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 622 420 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.