50 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 87,1 m² · constr. 1978 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 282 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542972864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
81017542972864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 110 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 534 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 545 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 424 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 556 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 459 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 831 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 387 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 835 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 412 511 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 845 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 368 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 209 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 614 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 783 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 451 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 506 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 635 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 525 030 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.