26 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 208,1 m² · constr. 1988 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +126.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542973432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
81017542973432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 191 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 629 639 $ Poids 62 % |
| 2 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 604 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +94 596 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 257 273 $ Poids 57 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 813 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 551 694 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −78 185 $ | 836 624 $ Poids 37 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 520 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 883 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 139 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 684 633 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 467 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 601 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 427 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −65 022 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 977 464 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +67 187 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 674 672 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 442 $ Poids 26 % |
| 11 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 857 217 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 818 895 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.