28 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 108,6 m² · constr. 1985 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +133.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542973722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017542973722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 422 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 628 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 174 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 594 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 240 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 457 241 $ Poids 82 % |
| 6 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 434 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 388 152 $ Poids 79 % |
| 8 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 360 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 552 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +28 271 $ | 511 786 $ Poids 77 % |
| 10 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 751 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 427 673 $ Poids 73 % |
| 11 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 610 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 466 $ Poids 69 % |
| 12 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 795 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 460 937 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.