73 Impasse ROGER-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 151,6 m² · constr. 2009 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542973799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
81017542973799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 119 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 536 547 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 136 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 619 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 478 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 597 161 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 410 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 595 989 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 443 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 549 595 $ Poids 86 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 490 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 604 238 $ Poids 83 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 558 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 583 180 $ Poids 82 % |
| 8 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 260 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 637 635 $ Poids 79 % |
| 9 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 383 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 205 $ Poids 79 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 337 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 573 751 $ Poids 77 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 599 526 $ Poids 73 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 405 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 571 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.