38 Impasse ROGER-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 151,8 m² · constr. 2011 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542974336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
81017542974336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 75 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 542 355 $ Poids 100 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 397 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 603 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 332 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 601 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 362 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 554 835 $ Poids 88 % |
| 5 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 213 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 625 499 $ Poids 87 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 413 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 610 095 $ Poids 85 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 493 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 588 988 $ Poids 85 % |
| 8 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 180 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 643 351 $ Poids 80 % |
| 9 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 348 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 501 196 $ Poids 80 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 258 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 578 941 $ Poids 78 % |
| 11 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 378 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 613 349 $ Poids 73 % |
| 12 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 854 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +8 547 $ | 585 157 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.