58 Impasse ROGER-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 162,9 m² · constr. 2012 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542974342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
81017542974342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 103 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 430 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 626 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 632 640 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 530 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 611 613 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 587 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 123 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 357 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 625 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 585 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 623 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 393 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 576 157 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 189 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 309 $ Poids 72 % |
| 10 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 774 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 543 383 $ Poids 72 % |
| 11 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 209 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 666 363 $ Poids 69 % |
| 12 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 875 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +11 396 $ | 608 811 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.