54 Impasse ROGER-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 161,3 m² · constr. 2010 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542974353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
81017542974353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 95 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 556 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 423 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 617 633 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 432 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 624 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 520 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 351 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 616 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 386 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 568 537 $ Poids 76 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 576 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 754 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 194 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 640 196 $ Poids 75 % |
| 9 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 589 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −44 184 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 118 493 $ Poids 74 % |
| 10 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 203 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 658 082 $ Poids 71 % |
| 11 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 773 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 538 554 $ Poids 70 % |
| 12 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 871 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +5 698 $ | 600 114 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.