21 Impasse ROGER-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 160,7 m² · constr. 2009 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542974719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017542974719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 23 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 552 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 384 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 613 764 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 420 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 451 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 339 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 612 894 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 357 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 565 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 510 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 610 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 221 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 636 503 $ Poids 75 % |
| 9 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 183 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 654 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 628 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 116 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 793 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 535 181 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 237 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 589 194 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.