45 Impasse ROGER-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 150,4 m² · constr. 2010 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542974835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
81017542974835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 58 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 537 116 $ Poids 100 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 376 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 596 435 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 430 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 597 747 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 175 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 620 350 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 400 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 550 005 $ Poids 88 % |
| 6 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 497 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 753 $ Poids 84 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 457 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 848 $ Poids 83 % |
| 8 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 327 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 496 490 $ Poids 82 % |
| 9 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 221 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 638 111 $ Poids 80 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 284 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 574 140 $ Poids 79 % |
| 11 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 353 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 607 994 $ Poids 75 % |
| 12 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 349 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 599 807 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.