53 Impasse ROGER-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 161,8 m² · constr. 2011 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542974854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
81017542974854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 73 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 560 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 444 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 621 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 467 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 627 929 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 512 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 386 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 620 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 573 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 618 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 162 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 643 706 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 412 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 571 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 638 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 119 976 $ Poids 72 % |
| 10 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 233 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 661 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 820 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 541 782 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 299 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 595 911 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.