12 Allée RILEY · Gatineau
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 284,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 449 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542978171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
81017542978171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 650 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +59 468 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 101 954 $ Poids 35 % |
| 2 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 925 546 $ Poids 27 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +83 130 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 685 261 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 830 342 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 696 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +183 261 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 991 921 $ Poids 12 % |
| 6 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 960 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +78 548 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 949 327 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 667 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +134 691 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 728 422 $ Poids 11 % |
| 8 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +104 429 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 913 993 $ Poids 11 % |
| 9 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +127 371 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 905 747 $ Poids 11 % |
| 10 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +112 890 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 864 920 $ Poids 10 % |
| 11 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 694 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 423 927 $ Poids 8 % |
| 12 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +139 509 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 775 094 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.