127 Rue COLEMAN · Gatineau
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 211,7 m² · constr. 2010 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 442 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542978459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
81017542978459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 609 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 934 685 $ Poids 54 % |
| 2 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 766 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +105 271 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 267 948 $ Poids 48 % |
| 3 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 752 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 698 235 $ Poids 47 % |
| 4 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 811 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +58 229 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 611 924 $ Poids 41 % |
| 5 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 654 $ Poids 38 % |
| 6 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 331 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +66 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 938 $ Poids 36 % |
| 7 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 871 247 $ Poids 34 % |
| 8 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 737 866 $ Poids 32 % |
| 9 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 305 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 659 965 $ Poids 30 % |
| 10 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 848 $ Poids 28 % |
| 11 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 733 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −59 141 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 983 345 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 707 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 746 596 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.