123 Rue COLEMAN · Gatineau
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 153,5 m² · constr. 2010 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 391 900 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542978488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
81017542978488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 223 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 603 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 83 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 311 $ Poids 94 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 370 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 542 684 $ Poids 94 % |
| 4 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 269 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 555 275 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 346 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 602 194 $ Poids 88 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 378 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 610 376 $ Poids 87 % |
| 7 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 132 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 197 $ Poids 81 % |
| 8 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 237 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 501 762 $ Poids 79 % |
| 9 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 731 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +5 698 $ | 585 495 $ Poids 78 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 200 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 579 401 $ Poids 78 % |
| 11 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 317 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 643 791 $ Poids 77 % |
| 12 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 581 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 625 994 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.