121 Rue COLEMAN · Gatineau
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 179,8 m² · constr. 2020 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 393 700 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542978506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
81017542978506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 748 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 173 352 $ Poids 76 % |
| 2 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 149 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 675 309 $ Poids 76 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 803 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 567 985 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 219 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 98 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 663 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 352 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 617 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 371 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 684 780 $ Poids 63 % |
| 8 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 312 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 673 278 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 539 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 854 410 $ Poids 60 % |
| 10 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 733 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +34 188 $ | 663 280 $ Poids 53 % |
| 11 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 991 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 644 644 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 639 m · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge +53 495 $ | 909 100 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.