117 Rue COLEMAN · Gatineau
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 167,4 m² · constr. 2014 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542978774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
81017542978774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 169 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 636 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 243 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 639 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 335 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 578 546 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 106 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 625 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 391 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 646 166 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 761 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 136 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 825 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 549 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 564 m · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 805 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 281 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 588 708 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 351 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 715 $ Poids 68 % |
| 11 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 762 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge +17 094 $ | 622 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 282 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 635 020 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.