163 Rue COLEMAN · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 92,8 m² · constr. 2010 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542979359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
81017542979359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 387 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 467 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 418 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 497 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 407 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 555 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 536 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 342 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 531 173 $ Poids 78 % |
| 6 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 277 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 536 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 452 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 654 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 644 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 604 336 $ Poids 68 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 350 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 718 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 076 $ Poids 61 % |
| 11 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 634 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 528 310 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 435 972 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.