42 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 161,7 m² · constr. 1974 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542980639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
81017542980639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 428 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 508 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 227 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 547 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 787 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 013 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 773 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 787 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 077 879 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 697 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 126 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 864 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 511 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 746 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 817 $ Poids 63 % |
| 9 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 563 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 562 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 598 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 929 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 558 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 285 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 532 700 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.