37 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 211,4 m² · constr. 1959 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 270 300 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542981119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017542981119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 151 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 414 $ Poids 61 % |
| 2 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 700 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +104 381 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 146 884 $ Poids 51 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 928 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 514 006 $ Poids 38 % |
| 4 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 27 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 689 836 $ Poids 34 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 601 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 434 $ Poids 32 % |
| 6 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 506 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −59 631 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 978 805 $ Poids 30 % |
| 7 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 864 313 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 570 $ Poids 29 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 092 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 613 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 583 598 $ Poids 26 % |
| 11 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 067 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −55 931 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 822 456 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.