38 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 108,3 m² · constr. 1958 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542981547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
81017542981547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 428 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 172 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 311 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 83 810 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 558 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 550 597 $ Poids 82 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 734 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 626 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 516 $ Poids 74 % |
| 9 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 937 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 691 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −30 446 $ | 452 445 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 371 109 $ Poids 70 % |
| 12 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 835 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 400 420 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.