40 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 155,2 m² · constr. 2001 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 367 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542981592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
81017542981592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 398 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −29 969 $ | 521 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 197 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 605 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 759 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 581 529 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 670 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 581 277 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 747 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 658 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 718 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 534 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 622 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 269 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 586 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 834 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 567 833 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 626 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 483 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 622 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 560 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 632 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 592 804 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.