39 Rue ARTHUR-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 146,3 m² · constr. 1958 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542981737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
81017542981737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 350 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 480 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 144 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 232 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 637 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 519 $ Poids 82 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 573 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 691 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 680 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 718 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 917 $ Poids 76 % |
| 8 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 496 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 624 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 578 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 157 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 273 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 487 055 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 578 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 543 527 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 036 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.