38 Rue ARTHUR-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 248 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542981742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
81017542981742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 376 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 206 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 603 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 616 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 424 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 735 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 502 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 372 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 432 040 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 358 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 128 $ Poids 65 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 935 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 595 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 327 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 449 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 788 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 805 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.