42 Rue ARTHUR-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 112,7 m² · constr. 1961 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 246 100 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542981992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017542981992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 376 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 86 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 362 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +60 666 $ | 1 211 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 663 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 636 $ Poids 79 % |
| 5 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 658 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 583 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 385 245 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 622 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 571 272 $ Poids 73 % |
| 9 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 991 $ Poids 73 % |
| 10 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 843 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 415 545 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 407 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 484 470 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 878 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 350 031 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.