48 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 159 m² · constr. 1940 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 258 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542982064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017542982064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 266 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 503 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 622 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 108 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 615 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 685 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 537 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 111 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 706 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 671 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 582 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 226 $ Poids 73 % |
| 8 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 398 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 893 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 681 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 902 673 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 768 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 553 957 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 485 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 291 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.