32 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542982496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017542982496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 471 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 512 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 561 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 090 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 506 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −53 539 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 173 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 468 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 394 128 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 787 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 400 036 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 169 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 234 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 515 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 974 $ Poids 67 % |
| 9 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 789 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 425 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 643 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 461 252 $ Poids 66 % |
| 11 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 875 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 522 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.