47 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542982500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
81017542982500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 453 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 212 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 541 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 627 387 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 433 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 120 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 673 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +39 145 $ | 511 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 291 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 470 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 430 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 439 828 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 389 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 388 940 $ Poids 63 % |
| 11 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 710 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 627 $ Poids 63 % |
| 12 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 961 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 373 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.