46 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 144,2 m² · constr. 1983 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 307 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542982514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
81017542982514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 79 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 538 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 273 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 476 940 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 566 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 693 $ Poids 85 % |
| 4 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 232 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 523 252 $ Poids 85 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 503 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 313 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 643 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 511 510 $ Poids 77 % |
| 8 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 422 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 554 526 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 224 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −20 961 $ | 508 868 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 502 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 498 144 $ Poids 76 % |
| 11 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 189 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 274 437 $ Poids 75 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 512 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 539 543 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.