45 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 89,7 m² · constr. 1987 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 294 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542982690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
81017542982690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 488 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 203 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 563 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 572 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 840 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 412 688 $ Poids 72 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 841 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 438 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 511 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 465 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 414 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 406 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 933 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 474 687 $ Poids 63 % |
| 9 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 396 751 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 558 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 581 572 $ Poids 61 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 803 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 477 761 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 299 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 624 274 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.