44 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +134.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542982735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
81017542982735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 471 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 539 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 560 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 872 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 485 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −49 381 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 177 840 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 393 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 788 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 399 846 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 670 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 518 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 788 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 425 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 194 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 550 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 400 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 826 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.