43 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +115.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542982870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
81017542982870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 572 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 532 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 400 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 759 $ Poids 73 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 971 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 434 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −60 816 $ · Ajust. âge +82 726 $ | 1 138 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 524 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 834 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 390 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 833 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 704 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −15 223 $ | 438 769 $ Poids 60 % |
| 11 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 498 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 922 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 944 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.