42 Rue RAOUL-ROY · Gatineau
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 100,5 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +115.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542982985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
81017542982985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 468 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 198 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 564 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 565 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 560 $ Poids 80 % |
| 5 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 326 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 695 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 420 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 397 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 918 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 547 443 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 475 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 657 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 708 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 314 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 548 $ Poids 59 % |
| 12 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 785 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 404 916 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.