46 Rue ALEXIS-RAJOTTE · Gatineau
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 142,8 m² · constr. 1991 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542983933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
81017542983933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 20 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 557 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 204 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 474 426 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 408 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 439 388 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 199 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 540 150 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 535 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 531 492 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 561 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 490 533 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 132 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 524 962 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 442 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 515 168 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 590 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 531 156 $ Poids 78 % |
| 10 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 100 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 062 $ Poids 78 % |
| 11 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 382 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 573 361 $ Poids 77 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 415 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 542 286 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.