120 Rue COLEMAN · Gatineau
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 212 m² · constr. 2010 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 446 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542988018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
81017542988018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 742 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 698 680 $ Poids 48 % |
| 2 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 799 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +106 161 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 268 838 $ Poids 47 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 042 $ Poids 40 % |
| 4 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 857 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 612 360 $ Poids 40 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 274 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +66 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 443 $ Poids 36 % |
| 6 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 738 328 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 342 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 660 382 $ Poids 29 % |
| 8 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 276 $ Poids 29 % |
| 9 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 875 222 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 687 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 747 069 $ Poids 27 % |
| 11 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 892 997 $ Poids 27 % |
| 12 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 752 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −58 651 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 983 836 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.