104 Rue COLEMAN · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 92,8 m² · constr. 2009 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542988853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
81017542988853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 293 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 465 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 314 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 495 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 124 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 823 $ Poids 82 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 453 157 $ Poids 77 % |
| 5 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 207 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 533 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 688 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 534 637 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 632 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 604 336 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 913 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 983 $ Poids 67 % |
| 9 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 416 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 525 960 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 592 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 076 $ Poids 66 % |
| 11 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 89 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 348 677 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 694 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 494 160 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.