44 Rue ARTHUR-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 122,3 m² · constr. 1959 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 238 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542991192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
81017542991192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 310 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 183 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 391 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 88 988 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 298 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 443 556 $ Poids 88 % |
| 6 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 328 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 404 $ Poids 81 % |
| 7 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 456 $ Poids 79 % |
| 8 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 394 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 424 $ Poids 79 % |
| 9 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 402 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 651 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 866 $ Poids 77 % |
| 11 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 358 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 358 $ Poids 76 % |
| 12 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 379 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 484 960 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.