45 Rue ARTHUR-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 128,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542991338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
81017542991338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 244 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 455 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 355 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 262 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 664 $ Poids 92 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 250 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 130 $ Poids 88 % |
| 5 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 176 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 236 $ Poids 87 % |
| 6 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 775 $ Poids 84 % |
| 7 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 562 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 097 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 326 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 497 758 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 375 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +400 $ | 87 641 $ Poids 80 % |
| 10 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 677 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 520 833 $ Poids 78 % |
| 11 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 788 $ Poids 78 % |
| 12 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 144 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 404 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.