46 Rue ARTHUR-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542991393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
81017542991393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 447 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 406 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 342 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 277 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 392 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 380 267 $ Poids 81 % |
| 6 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 647 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 353 524 $ Poids 80 % |
| 7 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 312 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 236 550 $ Poids 77 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 764 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 419 869 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 291 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −39 593 $ | 438 762 $ Poids 75 % |
| 10 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 382 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 490 913 $ Poids 75 % |
| 11 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 815 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 452 588 $ Poids 73 % |
| 12 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 326 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 453 969 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.