49 Rue ARTHUR-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 134,4 m² · constr. 1975 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +181.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542991588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
81017542991588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 153 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 486 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 236 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −39 593 $ | 472 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 266 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 254 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 151 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 500 218 $ Poids 87 % |
| 5 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 338 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 341 $ Poids 87 % |
| 6 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 559 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 452 $ Poids 85 % |
| 7 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 488 835 $ Poids 80 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 239 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 485 434 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 320 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 513 453 $ Poids 79 % |
| 10 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 661 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 597 216 $ Poids 76 % |
| 11 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 363 949 $ Poids 76 % |
| 12 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 511 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 495 948 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.