48 Rue ARTHUR-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 84,8 m² · constr. 1963 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542991593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017542991593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 314 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 492 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 515 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 631 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 062 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 884 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 391 226 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 888 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 367 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 414 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 606 105 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 428 $ Poids 58 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 863 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 227 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 437 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 485 750 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 246 $ Poids 56 % |
| 12 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 512 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 487 506 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.