21 Rue MCDOUGALL · Gatineau
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 136,8 m² · constr. 1974 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +125.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542991630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
81017542991630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 208 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 488 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 227 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 501 988 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 315 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −41 922 $ | 474 494 $ Poids 86 % |
| 4 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 640 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 534 $ Poids 82 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 517 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 601 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +39 113 $ | 599 494 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 684 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 446 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 463 650 $ Poids 76 % |
| 10 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 490 959 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 399 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 515 592 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 733 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 439 904 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.