51 Rue ARTHUR-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542991758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017542991758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 386 162 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 309 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 539 201 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 578 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 823 $ Poids 71 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 833 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 390 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 829 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 415 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 661 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 550 376 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 373 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −69 133 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 158 088 $ Poids 67 % |
| 9 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 462 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 810 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 454 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 471 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 528 013 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.