23 Rue MCDOUGALL app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 126,3 m² · constr. 2013 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542991810400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
81017542991810400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 473 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 311 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 543 966 $ Poids 91 % |
| 4 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 348 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 111 $ Poids 90 % |
| 5 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 197 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 589 $ Poids 83 % |
| 6 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 357 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 902 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 589 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 591 158 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 455 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 354 $ Poids 81 % |
| 9 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 385 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 609 258 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 396 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 593 316 $ Poids 78 % |
| 11 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 891 $ Poids 76 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 639 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 462 475 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.