25 Rue RAOUL-ROY app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 122,7 m² · constr. 2013 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 350 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542991810400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
81017542991810400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 466 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 311 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 537 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 348 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 576 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 455 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 125 $ Poids 85 % |
| 6 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 357 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 153 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 589 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 583 830 $ Poids 80 % |
| 8 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 385 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 601 775 $ Poids 79 % |
| 9 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 676 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 157 $ Poids 78 % |
| 10 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 034 $ Poids 77 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 197 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 156 $ Poids 76 % |
| 12 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 111 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.